屏東買房屏東崇蘭別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲崇蘭6米大面寬車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：14.66 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古松西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：50.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.35 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇蘭國小大同國中
生活機能：西市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局極大：擁有 50.35 坪的總坪數，配置 5 房 3 廳 4 衛，非常適合多人口大家庭居住。位置核心：位於崇蘭商圈核心，鄰近西市場，生活機能完善，採買食材方便。停車便利性：擁有獨立車庫，在市中心區域能省下一筆停車費與找車位的時間。面寬優勢：6.4 米的大面寬設計，不僅外觀氣派，室內採光與通風條件通常較佳。學區資源：學區涵蓋崇蘭國小與大同國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 35 年，可能面臨設備老舊問題，需投入額外預算進行修缮或更新。巷弄位置：地址位於「古松西巷」，雖有大面寬，但需確認巷子深度與進出便利性。價格與單價：總價 738 萬雖非天價，但老屋的單價需考量未來市場接受度。樓層資訊：標示為「3 樓」，若為頂樓需留意防水隔熱問題；若為整棟透天則需確認各樓層結構安全性。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：老屋若重新規劃裝修，可大幅提升居住品質與資產價值。市場需求：大坪數 5 房物件在區域內較稀缺，對於重視家庭空間的買家有獨特吸引力。區域成熟：崇蘭商圈為成熟住宅區，生活機能穩定，不易受市場波動影響過大。
威脅 (Threats)	隱蔽工程風險：老屋可能隱藏水管破裂、電線老化或結構裂縫等問題，驗房成本高。轉手難度：屋齡增加後，未來轉手時可能面臨較嚴謹的銀貸審核或買家意願降低。維護成本：老舊建築的公共設施與管線維護成本隨時間遞增，需預留長期持有預算。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的實用房產

此物件對於「重視家庭空間與生活機能」的購屋者來說，具有相當的購買價值，特別適合三代同堂或需要多房室規劃的家族。其 6.4 米的大面寬與獨立車庫在崇蘭商圈屬於稀缺資源，且生活機能成熟，非常便於日常居住。

然而，屋齡 35 年是最大的考量點。若您準備好預留一筆翻新預算，並願意在入住前進行詳細的結構安全檢查，這將是一個性價比頗高的選擇。反之，如果您偏好直接入住的新穎環境，或是短線投資，此物件的高翻新成本與老屋潛在風險可能會降低其吸引力。總體而言，這是一個「住得舒服、學區穩定」的好房子，但前提是您能接受它需要一些時間與資金來煥發新生。